房子物业费什么时候交？没住要交物业费吗？

2023-06-26 14:06:55 来源：楼市网

住宅小区一般都是有物业管理公司的，为小区业主提供物业管理服务，业主需要交物业费。那么房子物业费什么时候交呢？没住要交物业费吗？

房子物业费自提供物业服务时当月开始交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定而定，一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后次月自行缴纳。

业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳。

没住的房子要交物业费。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

什么情况下不用交物业费？

1、开发商没有按时交房

我们都知道新房子分为两种，期房和现房。两者存在一定的区别，期房相对于现房一平方会便宜很多，但是有利就有弊，那就是期房往往交付的日期不能很好地确定，有的开发商手资金周转的好，可能一两年就可以交房，但是如果资金周转不到位，停个三四年交房的有的是。

那么这就牵扯到一个物业费的问题。毕竟购买期房的业主已经和小区物业产生了服务与被服务的关系。不过这里的物业费是要交，但是加纳的一方却是开发商，而并非业主。毕竟这座房子的拥有权目前还在开发商的手里。

2、没有签订服务合同

还有一种情况可以不交纳物业费，那就是业主和物业之间没有签订相关的正式服务合同，如果一旦遇到物业来收物业费的时候，业主是有权利拒交，即便是上了法庭进行民事诉讼，也依然会胜诉。

3、物业乱收费

任何一项收费的标准物业都在于业主签订正式服务合同的时候，都会进行一份协议的签署。但是并不能排除物业随意抬高服务费的可能。比如有的小区因为是旧小区，因此对于小区停车位就明显不足。毕竟那个时候谁也没有想到如今汽车已经是每个家庭的必备。

那么这个时候物业可能就会想着多收取业主的停车费，这样是极其不合理的，业主可以针对不合理的情况进行拒交物业费，但是该交的部分还是要一分不少的交纳。

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房子物业费什么时候交？没住要交物业费吗？

2023-06-26 14:06:55

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责任编辑：周玲伶

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